شرح مبسط للضرائب العقارية

شرح مبسط للضرائب العقارية من واقع اللائحة التنفيذية
1) يقصد بالمكلف
هو مالك العقار الذى تثبت له ملكية العقار سواء بعقد او من خلال الاحكام القضائية او اعلام الوراثة و هو المكلف باداء الضربية
2) يتم حصر العقارات المبنية و ما فى حكمها و الاضافات التى تمت عليها خلال الفترة و الاراضى الفضاء المستغلة مقابل اجر او نفع
3) تقدير القيمة الايجارية
يتم طبقا لبعض القواعد و المعاير التالية
أ‌) الموقع الجغرافى
ـ طبيعة المنطقة التى بها العقار
ـ الشارع الذى به العقار
ـ مدى قرب العقار من الشواطىء و المنتزهات و الحدائق العامة
ب‌) مستوى البناء
مستوى فاخر ــ فوق المتوسط ــ متوسط ــ شعبى
ت‌) المرافق المتصلة بالعقار
كهرباء ـ مياة و صرف صحى ـ الخدمات الصحية و التعليمية ـ تليفون ـ شبكة طرق و مواصلات

تقدير القيمة الايجارية
تشكل لجنة من مصلحة الضرائب العقارية من خمسة افراد على راسهم المدير و يراعى عند تقدير القيمة الايجارية الاتى : ـ
1) الالتزام بالقيمة الايجارية للعقار
2) تعتبر الوحدة العقارية متصلة بما يلحق بها من مبانى و حدائق و هى وحدة سكنية واحدة و ذلك عند الحصر و تقدير القيمة الايجارية
3) الوحدات المستغلة شقق مفروشة او فنادق او بنسيوهات معاملة المبانى غير السكنية

تقدير القيمة الايجارية
يتم تقدير القيمة السوقية للعقار من خلال الجنة المشكلة
بعد ذلك تكون هناك بعض المعادلات لابد من الانتباه اليها
نفترض ان القيمة السوقية لمنزل الممول حسين / 400000 اربعمائة الف ريال
نحسب القيمة الراسمالية للعقار = القيمة السوقية × 60%
القيمة الرسمالية = 400000 × 60% = 240000
نحسب القيمة الايجارية السنوية للعقار = القيمة الراسمالية ×3%
القيمة الايجارية السنوية = 240000 × 3% = 7200 سنوى
يخصم من القيمة الايجارية السنوية 30% مقابل المصروفات و الصيانة الدورية للمبنى
القيمة الايجارية السنوية المستحقة = 7200× 30%= 5040
و هى تمثل الوعاء الذى يتم احتساب الضريبة العقارية علية
الضريبة العقارية = ( وعاء الضريبة – قيمة الاعفاء الضريبى ) ×10%
الضريبة العقارية المستحقه على حسين = (5040 - 6000 ) × 10% = معفا من الضرائب
حيث ان الوعاء الضريبى اقل من الاعفاء الضريبى
بعد كل ذلك نرى ان الموضوع بالكامل فى يد الجنه المشكلة من مصلحة الضرائب العقارية فندعوا الله جميعا ان تكون هذه اللجنه رحيمه بنا جميعا
و ان يكون من بينهم من يخاف الله سبحانه و تعالى و يتم تقدير القيمة السوقية للمبنى كل خمسة سنوات و هناك كلام على تعديل القيمة السوقية للمبنى كل 10 سنوات و لكن الائحه حتى الان لم تتغير

اكثر من رائع والله ومعلومات جيده

وشرح رائع

شرح وافى وهايل

شرح وافى وهايل
بظبط كدة

شكرا

ابنائى الاعزاء ارجوا منكم جميعا من اختلط علية الامر
فى شىء او من لدية اى سؤال فا انا ان شاء الله موجود
و انا مستعد فى اى وقت للرد عليكم [b]

شرح فوق الرائع والله

جزاك الله خيرا على الشرح الرائع ربنا جعله فى ميزان حسناتك